Soutenir le développement des résidences Vivre ensemble
Développés en partenariat avec la Silver Alliance, les futurs habitats « Vivre ensemble » visent à offrir un cadre de vie privilégié aux seniors pour leur permettre de vivre pleinement leur retraite. Ils comporteront 35 à 40 logements (T2), meublés et conçus par des experts pour y vivre le plus longtemps possible. L’objectif est aussi d’associer transition démographique et transition environnementale, avec des établissements respectueux de l’environnement, bien isolés, ou des îlots de verdure pour mieux vivre les périodes de chaleur.
Une nouvelle forme d’habitat senior alternatif
Faciliter l’accès à un lieu de vie désirable, bien situé, de qualité, à taille humaine, confortable, sécurisé, au bon prix, favorisant les liens sociaux et le partage et enfin, orienté sur l’extérieur par un personnel dévoué et formé au savoir-être.
Redynamiser les territoires ruraux avec une réponse pertinente à la question de la continuité du parcours résidentiel au sein des territoires ruraux.
Favoriser le lien social en permettant aux habitants de rompre avec l’isolement, rester vivre au cœur de leur village, profiter d’espaces extérieurs verdoyants, renforcer le lien social, vivre dans des logements adaptés
Investir dans le développement des résidences Vivre ensemble
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Vivre Ensemble : un cadre de vie qui prend soin de ses habitants
Notre proposition de valeur
Un ensemble d’habitats confortables et sécurisés, à taille humaine, favorisant la liberté et renforçant le lien social. Largement ouverts sur l’extérieur, ces habitats aux loyers attractifs sont implantés en milieu rural (PVD).
Les facteurs clés identifiés
| Prix de l’offre d’hébergement et d’hôtellerie | Qualité de l’hébergement et de l’offre de service |
| Qualité du personnel | Qualité et choix de l’emplacement de l’immobilier |
| Accès aux services de proximité (commerce, mairie,…) à pied | Ouverture gracieuse à toute la ville (association) et mise à disposition de m² à des prestataires de services. |
Trois points à retenir sur Vivre Ensemble
Implantation en centre-bourg
dans des bassins démographiques de + 50000 habitants à 20 mn en voiture.
Un ensemble ouvert sur l’extérieur pour renforcer ou créer une dynamique de coopération et de mutualisation avec les acteurs locaux (associatifs et professionnels).
Un modèle de commercialisation qui favorise en priorité la vente en bloc et par exception la vente en LMNP (loueur de meublé non professionnel)
Le business model de la construction :
- VE SAS Construction Vente vend des RSS (résidences services seniors) en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).
- Un investisseur achète les murs de la RSS en bloc ou en LMNP.
- L’établissement est livré par BATIPRO (filiale entreprise générale du groupe).
- L’investisseur signe un bail avec VE SAS fille, avec une rentabilité attendue entre 4 et 5 %.
Le business model de la gestion :
- VE SAS fille signe un bail de 12 ans avec le propriétaire des murs.
- Elle bénéficie de fonctions supports de VE SAS mère.
- Elle confie la gestion locative à ORISIS GESTION, qui recherche les locataires.
- VE SAS fille sous-loue à :
✅ Un locataire senior particulier, à loyer local (+/- 15 %) + charges.
✅ Un locataire professionnel, dont l’activité dynamise la résidence. - Des prestataires extérieurs peuvent intervenir dans l’exploitation.
Découvrez nos prestations de conseil
Le rôle de la Silver Alliance dans le projet VIVRE ENSEMBLE
Pour Benjamin Zimmer, CEO de la Silver Alliance : « La transition démographique impacte déjà les territoires, partout en France. La population vieillit et recherche des services et des professionnels de santé à proximité tout en vivant dans un habitat confortable, accueillant, en toute sécurité. Les résidences Vivre Ensemble réunissent tous ces critères et s’appuient sur l’expertise mutualisée de nos entreprises membres pour imaginer un modèle innovant de logement senior. »
